Située au calme dans un petit village à moins de 10 minutes du centre commercial Le Grand Moun, cette maison de style landais, impeccablement entretenue, est pràªte à vous accueillir. Elle se trouve sur un terrain de plus de 1500 m², arboré et clà´turé.La maison d'une surface de 140m2 comprend :- 4 chambres dont une mansardée- 1 salle de bain avec baignoire balnéo et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne- wc séparé- Une grande pièce de vie très lumineuse avec plafond cathédrale- Cuisine équipée de très bonne qualité- Une mezzanine avec balcon, idéale pour un bureau, une salle de jeux , un espace détente ou une 5ème chambre avec vue sur la piscine- Climatisation réversible dans la pièce de vieExtérieurs :- Piscine de 10x5 m au chlore, exposée sud-ouest, entourée d'une plage de piscine en carrelage- Abris en bâti dont un pour le local technique de la piscine- Jardin arboré et ombragé- Chalet de 20 m² sur dalle en béton- Intimité préservée grâce à un jardin pratiquement sans vis-à -vis- Terrasse couvertePas de garage mais une dalle de 40m2 a été réalisée pouvant accueillir un carport ou la construction d'un garage.A seulement 20 minutes de la future gare de la LGV reliant Bordeaux, Toulouse et Paris.Prix de vente 332700euros dont 3, 97% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 320000euros .Informations sur DPE :C - 147 kwh/m2/anA - 4 co2/m2/anEstimation des coûts annuels : entre 1060 et 1500euros anMontant moyen estimé des dépenses annuellesd'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 40500 ST SEVER
